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郑州地王搁浅限价与现金流的战役打响了。时间点位盘招商

更新时间:2018-01-19 信息编号:151271082
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郑州地王搁浅限价与现金流的战役打响了。时间点位盘招商

意欲打造为“河南陆家嘴”的郑州市郑东新区,曾拍出了郑州6个地王,背靠央企的金茂集团甚至溢价161%,以35.10亿元的总价刷新郑州总价、单价、楼面价新纪录,3.69万元/平的楼面价甚至超过当时广州的楼面均价地王纪录。
2017年6月底,当地出炉限价政策,郑州多位房企高管向腾讯《棱镜》确认,北龙湖片区备案价为3.2万元/平,但是,房企核算,多个地王项目即使单价卖到5万元都很难回本。
如今大多数房企在做两手准备,一方面在和政府沟通,希望争取合理的市场备案价;另一方面如果客户自己愿意为市场价买单,开发商会和客户之间达成某种协议,这样的话,网签价和成交价会有差别。
“实在抱歉,买房的人太多,各种关系不好平衡,只能现场抽签选房了。”2017年夏末的一早,林西接到了荣盛发展(002146.SZ)旗下郑州北龙湖地王项目一位负责人的电话。

最终,从10个乒乓球中,林西抽中了9号球。虽然按照挑房的先后顺序,这意味着将无缘最中意的那套房源,但他依然交付了300万元的意向金,订下了这套面积240平、均价3.8万元每平、总价近千万的洋房。要知道,根据官方统计,这一年郑州市新房均价还不到8000元每平米。

郑州,这个一直希望赶超武汉,成为中国中部地区最重要的强二线城市,房地产行业关乎城市经济命脉。集整个河南省之力开发的郑州北龙湖区域,则被寄希望于打造成河南的“陆家嘴”。

诸多政策加持下,此地成为楼市狂飙突进的特殊产物,地王频出,震惊市场,也吸引着林西这样的富有人群蜂拥而至、豪掷千金。


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